Какие существуют виды прав на землю?

Земельное законодательство предусматривает шесть видов прав на землю, часть из которых именуют вещными правами, а другие – обязательственными правами.

Виды прав на землю
Какие существуют виды прав на землю

Земельным кодексом РФ предусмотрены следующие виды прав на землю:

  1. Собственность;
  2. Постоянное (бессрочное) пользование;
  3. Пожизненное наследуемое владение;
  4. Безвозмездное срочное пользование;
  5. Аренда земельных участков;
  6. Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут).

Соответственно в Земельном кодексе РФ используются следующие понятия по от­ношению к лицам, обладающим правами на земельные участки:

  • собственники земельных участков;
  • землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве безвозмездного срочного пользования;
  • землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земель­ными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
  • арендаторы земельных участков;
  • обладатели сервитута.

Право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения и сервитут являются вещными правами, а право аренды и право безвозмездного срочного пользования земельным участком – обязательственными правами.

 

Земельные участки, предоставленные в пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду, находятся в чьей-либо собственно­сти – государства или муниципального образования, юридического или физического лица. В граждан­ском праве они называются вещными правами лиц, не являющихся собственниками. Они имеют целый ряд общих свойств.

 

Только обладание земельным участком на праве собственности пред­полагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав.

 

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

 

Вещные права лиц, не являющихся собственниками, защищаются от их нарушения любым лицом в предусмотренном законом порядке, даже в случае нарушения прав собственником.