У дачников появилось право заказать комплексные кадастровые работы

У дачников появилось право заказать комплексные кадастровые работы
У дачников появилось право заказать комплексные кадастровые работы

В России 23 марта 2021 года вступил в силу закон, позволяющий частным лицам выступать заказчиками проведения комплексных кадастровых работ (ККР). Это могут быть представители садовых и жилищных товариществ, гаражных кооперативов, жители коттеджных поселков и другие заинтересованные лица.

 

Федеральный закон № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес изменения в Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

 

Новый закон позволит уточнить границы всех участков в садовом товариществе или коттеджном поселке, поставить на учет ранее не отмежеванные участки, исправить существующие реестровые ошибки. Также новый закон позволит скорректировать площадь участков в пределах 10% от указанной в документах. Например, если участок по забору занимает большую площадь, чем в документах, узаконить такой самозахват земли будет можно с учетом фактического землепользования.

 

Раньше заказчиками ККР выступали органы местного самоуправления. Финансирование работ производилось за счет средств местных бюджетов и субсидий из региональных и федерального бюджетов. Теперь частные лица – правообладатели объектов недвижимости смогут заказать комплексные кадастровые работы за свой счет. Среди них могут быть юридические лица, управляющие территорией (садовое или огородное товарищество, гаражный кооператив), либо инициативная группа граждан, заручившаяся согласием на выполнение таких работ правообладателей недвижимости.

 

Дачники могли и раньше в складчину заказать обычные кадастровые работы на участки и постройки на них. Но оформление актов согласования местоположения границ нужно было проводить и оформлять отдельно по каждому уточняемому участку. Каждый собственник должен был самостоятельно обратиться в орган регистрации. Однако в таком случае в ЕГРН нельзя было внести сведения о контурах зданий. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий.

 

Главный плюс нового закона – комплексные кадастровые работы позволят существенно сократить их стоимость. По данным Росреестра, средняя стоимость ККР в пересчете на один объект составляет около 1,3 тыс. руб., а средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ – в среднем от 8 тыс. до 14 тыс. руб. за объект.

 

По оценке Росреестра, новый закон также позволит:

  • сократить количество земельных споров;
  • устранить существующие ошибки в кадастровых планах;
  • снизить вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков;
  • определить контуры заданий, сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить привязку зданий и сооружений к земельным участкам).