Проводить перепланировку квартиры можно только после получения разрешения от соответствующего органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилых помещений в порядке, установленном законом.

Самовольная перепланировка квартиры – это перепланировка, проведенная без согласования в установленном порядке с ответственным органом или с нарушением проекта перепланировки.

За самовольную перепланировку или переустройство жилого помещения законодательством предусмотрена ответственность. Ответственность несут собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма.

Правовыми последствиями самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения могут быть:

1. Административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб. при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;
2. Возложение обязанности восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;
3. Утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма. 

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование препланировок, может принять решение:

• в отношении собственника – о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
• в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры