Как перевести жилое помещение в нежилое помещение


Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования. 

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Перевести жилое помещение в нежилое можно при следующих условиях:

  1. Помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу договоров ипотеки, аренды и пр.);
  2. В помещении никто не зарегистрирован и не проживает;
  3. Помещение расположено на первом этаже здания. Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения;
  4. Помещение имеет отдельный вход, изолированный от лестничных площадок и входа в подъезд. Если отдельного входа нет, то должна существовать возможность его построить. 

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:

  • такое помещение расположено в наемном доме социального использования;
  • в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

1. Подготовка проекта переустройства и (или) перепланировки помещения

 

Переустройство и (или) перепланировка переводимого помещения могут понадобиться для выполнения санитарных и противопожарных требований к будущему нежилому помещению, а также для оборудования отдельного входа.

 

Узнать о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса можно в отделении Роспотребнадзора и Госпожарнадзора по месту нахождения помещения.

 

Получить консультацию по вопросу получения разрешения на оборудование отдельного входа можно в территориальном органе, который занимается вопросами архитектуры и градостроительства.

 

Разработку проекта переустройства (перепланировки) помещения необходимо заказать только в специализированной специализированной организации или ИП, являющихся членом СРО. При разработке проекта исполнитель (организация или ИП) должен согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, Управлении архитектуры и градостроительства, Госпожарнадзоре) и получить соответствующие разрешения.

 

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

 

2. Подготовка необходимых документов для первода помещения

 

Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы:

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе жилого помещения в нежилое;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Вы вправе не представлять план переводимого помещения и поэтажный план дома, а также правоустанавливающие документы на переводимое помещение в случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.  Если указанные документы не были вами представлены по собственной инициативе, то для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает их в порядке межведомственного взаимодействия.

 

3. Обращение в уполномоченный орган за получением государственной услуги

 

Собранные документы необходимо предоставить в уполномоченный орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Например, в Москве государственную услугу по переводу жилого помещения в нежилое помещение предоставляет Департамент городского имущества.

 

Подать заявление и документы можно непосредственно в уполномоченный орган либо через МФЦ. В получении документов должна быть выдана расписка с указанием их перечня и даты получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

 

Общий срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения не может превышать 45 дней со дня представления в уполномоченный орган документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. Если документы поданы через МФЦ, то срок принятия решения исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.

 

В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет вам по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе.

 

В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно о нарушении прав.

 

4. Проведение переустройства и (или) перепланировки помещения

 

Если необходимо проведение работ по переустройству (перепланировке) помещения, о чем должно быть указано в решении о переводе жилого помещения в нежилое, то окончанием перевода помещения является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод жилого помещения в нежилое.

 

Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода жилого помещения в нежилое и является основанием использования помещения в качестве нежилого.

 

5. Подготовка технического плана перепланированного помещения

 

Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП – кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера.

 

Технический план подготавливается в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера и передается в Росреестр для кадастрового учета изменений технических характеристик помещения.

 

6. Внесение сведений в ЕГРН

 

Орган, осуществляющий перевод помещений, самостоятельно (в порядке межведомственного информационного взаимодействия) направляет в Росреестр:

  • решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение (если перепланировка не требовалась);
  • решение об утверждении акта приемочной комиссии (если перепланировка проводилась).

Орган регистрации прав в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение следующих 5 рабочих дней.

 

Уведомление направляется в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, если в ЕГРН есть сведения об адресе вашей электронной почты, либо в виде бумажного документа почтовым отправлением по адресу, указанному в ЕГРН.

 

Если в установленный срок сведения не были внесены в ЕГРН, то можно самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

 

В течение 3 рабочих дней после получения такого заявления Росреестр самостоятельно запрашивает необходимые документы и сведения в органах государственной власти и местного самоуправления.

 

Росреестр в течение 5 рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по вашему заявлению должен направить вам уведомление.

 

7. Получение выписки из ЕГРН

 

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН.

 

Запрос на получение выписки может быть подан в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр или через МФЦ, путем его отправки по почте либо в электронной форме.