Приступить к перепланировке и (или) переустройству жилого помещения возможно только тогда, когда заявитель получил документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, в котором четко указано, что перепланировка и (или) переустройство жилого помещения разрешены.

Основанием для законного проведения переустройства или перепланировки в жилом помещении является решение органа, осуществляющего согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Читайте также: Последствия самовольной перепланировки квартиры

Для получения такого решения собственнику или уполномоченному им лицу необходимо обратится  в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения, в котором предполагается провести переустройство и (или) перепланировку. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, как правило, осуществляется в органах местного самоуправления.

В указанный орган необходимо предоставить следующие документы: 

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по установленной форме;
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма;
6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. 

Заявитель вправе не представлять документы, указанные выше в пунктах 4 и 6. Если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 также можно не подавать. Эти документы может запросить сам орган, который занимается согласованием и выдачей разрешения на переустройство и (перепланировку) жилых помещений.

Других документов, кроме тех, которые были указаны, осуществляющий согласование орган не вправе требовать.

Орган, осуществляющий согласование переустройства (перепланировки) жилого помещения, должен:

• зарегистрировать принятые документы в соответствии с порядком делопроизводства, установленным в данном органе;
• выдать письменную расписку лично заявителю (или его представителю) с указанием даты получения заявлений и документов, а также перечня этих документов. 

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято органом, осуществляющим согласование, по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов, не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов в данный орган.

В случае представления документов через МФЦ срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Отказ в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения допускается в случае:

• непредставления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
• поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа на запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ по этому основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил об этом заявителя и предложил ему представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, но не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления;
• представления документов в ненадлежащий орган;
• несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. Таким образом, отказ должен быть обоснованным. Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке.

Решение о согласовании служит основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Получив его, можно приступить к строительно-ремонтным работам.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Как согласовать перепланировку квартиры