Когда могут выселить из квартиры


Выселение из жилого помещения допускается по основаниям, которые прямо предусмотрены законом. Основания, как и порядок выселения, различаются в зависимости от того, к какому виду жилищного фонда относится жилое помещение и какое право на него у выселяемого лица.

Основания и порядок выселения из жилого помещения

Выселение из жилого помещения возможно при наличии следующих оснований:

  1. Систематическое нарушение прав соседей, использование жилого помещения не по назначению или бесхозяйственное обращение с ним;
  2. Отказ привести в прежнее состояние самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение;
  3. Переход права собственности на жилое помещение;
  4. Обращение взыскания на жилое помещение, находящиеся в залоге;
  5. Невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев;
  6. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
  7. Прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения;
  8. Лишение родительских прав;
  9. Расторжение или прекращение договоров найма специализированных жилых помещений;
  10. Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

 

Выселение в случае систематического нарушения прав соседей, использования жилого помещения не по назначению или бесхозяйственного обращения с ним

 

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения возможно в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

  • используют жилое помещение не по назначению;
  • систематически нарушают права и законные интересы соседей;
  • бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. 

Такое выселение допускается только в качестве крайней меры и только по решению суда, при условии что наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи не выполнят полученное от наймодателя предупреждение о необходимости устранить нарушения и провести в соразмерный срок ремонт помещения, если обращение с жильем приводит к его разрушению.

 

С иском о выселении в данном случае вправе обратиться наймодатель или другие заинтересованные лица (например, соседи), а также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда и соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

 

Если указанные выше нарушения совершает собственник жилого помещения и после предупреждения органа местного самоуправления продолжает их совершать и не производит необходимый ремонт, то по иску органа местного самоуправления суд может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

Как разъяснил Верховный Суд РФ, под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

 

При этом допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной или индивидуально предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

 

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей понимаются неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, Правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

 

Выселение в случае отказа привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение в прежнее состояние

 

Если собственник или наниматель отказывается привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, и такая перепланировка или переустройство жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, то суд по иску вышеуказанного органа может принять решение:

  • о продаже помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (для собственника жилья);
  • о расторжении договора социального найма и выселении из жилого помещения (для нанимателей).

 

Выселение в случае перехода права собственности на жилое помещение

 

Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу (продажа, дарение и пр.) является основанием для прекращения права пользования указанным помещением членами семьи прежнего собственника, которые обязаны освободить его.

 

Если члены семьи прежнего собственника отказываются освободить жилое помещение в установленный новым собственником срок, они подлежат выселению по решению суда.

 

Выселение в случае обращения взыскания на жилое помещение, которое находится в залоге

 

Взыскание может быть обращено, в частности, на жилое помещение, находящееся в залоге (например, при покупке жилья с использованием кредитных средств), в случае неисполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом.

 

Взыскание на единственное жилое помещение, принадлежащее гражданину, может быть обращено только в судебном порядке, если после возникновения оснований для обращения взыскания не будет заключено соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке.

 

Обращение взыскания на заложенное жилое помещение и его реализация являются основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением всех проживающих в нем лиц.

 

Выселение в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев подряд без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

 

Если суд придет к выводу, что причины невнесения платы являются уважительными, то иск о выселении из жилого помещения не будет удовлетворен. Например, такими причинами могут быть длительные задержки выплаты заработной платы, болезнь, наличие в семье несовершеннолетних детей и инвалидов.

 

Выселение в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства

 

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и членов его семьи не носит временный характер, заинтересованные лица вправе в судебном порядке потребовать признания их утратившими право на жилое помещение.

 

Выселение в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения

 

Бывшие члены семьи собственника (за исключением его несовершеннолетних детей) утрачивают право пользования жилым помещением. Если они отказываются добровольно освободить помещение, собственник вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

 

Выселение в случае лишения родительских прав

 

Граждане, лишенные родительских прав, могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

 

Выселение в случае прекращения договора найма специализированных жилых помещений

 

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, занимаемые по данным договорам. При отказе сделать это они подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случая передачи жилого помещения другому лицу, которое является стороной трудового договора с нанимателем жилого помещения, а также определенных групп граждан, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях.

 

Выселение в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд

 

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено жилое помещение или многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, для государственных или муниципальных нужд.

 

В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции орган, вынесший такое решение, может потребовать от собственников помещений в этом доме снести или реконструировать дом. Если в установленный срок собственники не выполнят предъявленное требование, земельный участок, на котором расположен дом, и, соответственно, каждое помещение в этом доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

 

В указанных выше случаях собственнику направляется уведомление о принятом решении, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, который определяет размер возмещения за изымаемое помещение, сроки и другие условия изъятия. Если собственник откажется от заключения соглашения об изъятии недвижимости, возможно принудительное изъятие жилого помещения по решению суда, но только при условии предварительного и равноценного возмещения.