Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать:
Не допускается перепланировка жилых помещений, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, повреждению противопожарных устройств.
Кроме того, при переустройстве жилых помещений не допускается:
1. Подготовка проекта перепланировки квартиры
Вначале необходимо подготовить проект перепланировки квартиры. Проект надо заказать у организации или индивидуального предпринимателя, являющихся членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурном управлении и государственном пожарном надзоре).
2. Обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки
Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления по месту нахождения квартиры. Как правило, таким органом является жилищная инспекция.
Для этого собственнику (или уполномоченному им лицe) надо обратиться в указанный орган непосредственно либо через МФЦ и представить следующие документы:
Можно не представлять правоустанавливающие документы на квартиру, если право на нее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а также технический паспорт и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит указанные документы самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия.
После принятия документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, или МФЦ выдает расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения.
3. Получение разрешения на перепланировку квартиры
В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в этом. Если документы были поданы через МФЦ, то срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки. Решение должно быть направлено заявителю в течение 3 рабочих дней с его принятия.
Отказ в выдаче разрешения о согласовании перепланировки квартиры можно обжаловать в суд в течение 3 месяцев со дня, когда стало известно об отказе.
Решение о согласовании перепланировки с уполномоченным органом является основанием для проведения перепланировки квартиры.
4. Проведение перепланировки и ее регистрация в Росреестре
Проводить перепланировку квартиры необходимо в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. В случае отступления от проекта она может быть не принята приемочной комиссией по акту.
Завершение перепланировки квартиры подтверждается актом приемочной комиссии, который орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет в Росреестр для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем высылает уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением.
Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, можно обратиться непосредственно в Росреестр с заявлением об их внесении. При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение 3 рабочих дней с момента обращения.
При необходимости можно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
Бесплатная консультация юриста онлайн по семейным делам, трудовым спорам, жилищным делам, правам потребителей, земельным вопросам, банкротству физических лиц, сделкам с недвижимостью, исполнительному производству, правам автовладельцев, договорам и другим правовым вопросам.