Что такое право собственности на землю?

Собственник земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении его любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и не наносящие ущерба окружающей среде.

Право собственности на землю
Что такое право собственности на землю

Содержание права собственности на землю составляют правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком.

 

Владение землей – это основанная на законе возможность фактического обладания земельным участком. В отличие от владения обычным имуществом, владение землей представляет собой определенную условность, поскольку земля неперемещаема и господство на ней ограниченно. Право владения объективно проявляется лишь в возведении межевых линий и пограничных знаков, охраняемых законом.

 

Пользование землей – это возможность извлекать из земельного участка его полезные свойства (выращивать сельхоз продукцию, размещать на земельном участке постройки и сооружения и пр). Собственники земельных участков имеют право использовать для собственных нужд в установленном законом порядке не только поверхность земельного участка и почвенный покров, но и имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды и обводненные карьеры.

 

Однако собственник земельного участка не располагает абсолют­ной свободой в выборе способов и направлений использования своего участка. Во-первых, по российскому законодательству земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, которое определяется принадлежностью к той или иной категории земель, и разрешенным использованием. Во-вторых, использование земель должно осуществляться способами, которые не должны наносить вред окру­жающей среде, в том числе земле как природному объекту.

 

Распоряжение землей – это возможность для собственника земельного участка определять его юридическую судьбу. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завешать, передавать в качестве взноса в уставной капитал коммерческих организаций и пр.), оста­ваясь собственником передавать им права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и пр. В отдельных случаях правомочия собственника по распоряжению земельным участком ограничены законом (например, установление перечня изъятых из оборота земельных участков, особые требования к процедуре заключения договоров купли-продажи земельных участков и др.).

 

Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный участок из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

 

Конституцией РФ установлено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. При этом подчеркнуто, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю, и право частной соб­ственности охраняется законом. Права всех собственников земли защищаются равным образом.