Правом пожизненного наследуемого владения земельными участками могут обладать только граждане. Земельный участок, предоставленный гражданину в пожизненное на­следуемое владение, остается в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев есть одно правомочие, которое объединяет их с собственниками – право передачи земельного участка по наследству.

На сегодняшний день предоставление земель гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Все лица, имеющие земельные участки на данном праве, мо­гут бесплатно приобрести эти участки в собственность. Но при этом за всеми гражданами, которые получили земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения до вступления Земельного кодекса РФ в дей­ствие, это право сохраняется, так же как и возможность передавать его по наследству. Поэтому отношения, связанные с правом пожизненного наследуемого владения земельными участками, пока будут сохраняться.

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в по­жизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Земельным кодексом РФ установлены ограничения правомочий землевладельцев. Гражданам, обладающим правом пожизненного наследуемого владения земельными участками, запрещены любые, кроме передачи по наследству, действия по распоряжению ими. Ранее землевладельцы могли сдавать участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.