В каких случаях можно лишиться права пользования жильем?

Лишение права пользования жилым помещением возможно только по основаниям, прямо предусмотренным законом. При этом лишиться права пользования жилым помещением может не только наниматель по договору социального найма или иное лицо, которое не является собственником, но также и собственник жилья.

Утрата права пользования жилым помещением
Когда можно лишиться права пользования жильем

Утрата не собственником права пользования жилым помещением

Лицо, которое не является собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях:

  1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации;
  2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств;
  3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом;
  4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа;
  5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях:

  1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма;
  2. В отношении родителей, лишенных родительских прав, если судом будет установлено, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми;
  3. Совершение нанимателем противоправных действий:
  • невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (в этом случае наниматель и проживающие с ним члены его семьи могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие);
  • разрушение или повреждение жилого помещения (в подобных случаях суд выносит решение о выселении без предоставления другого жилого помещения);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении (в этом случае выселение производится без предоставления другого жилья);
  • использование жилого помещения не по назначению (выселение в этом случае производится без предоставления другого жилья).

Выселение является крайней мерой, которая может использоваться только после предупреждения и требования об устранении нарушений.

Утрата собственником права пользования жилым помещением

Существует ряд условий, при которых собственник жилого помещения может лишиться права пользования этим помещением. При этом следует отметить, что право пользования это не то же самое, что право собственности. То есть вполне возможен вариант, при котором собственник лишится права пользования, но при этом сохранит право собственности. В этом случае будет иметь место только ограничение в использовании жилого помещения.

 

Например, осуществление собственником переустройства или перепланировки жилого помещения, которые нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни или здоровью, может повлечь за собой следующие последствия:

  • Орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства, может потребовать от собственника приведения жилого помещения в первоначальное состояние;
  • Если собственник откажется выполнить требования по устранению внесенных конструктивных изменений, орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства, вправе обратиться в суд с иском о лишении собственника права пользования помещением;
  • Суд вправе вынести решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. Собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового собственника жилого помещения возлагается обязанность привести его в прежнее состояние. 

То есть, как такового, права собственности собственника не лишают, поскольку он сохраняет право на получение продажной стоимости жилья. По той же схеме производится лишение права пользования жилым помещениям в случаях, когда:

  • собственник использует жилое помещение не по назначению;
  • собственник нарушает права и интересы своих соседей;
  • в результате ненадлежащего обращения с жильем происходит его разрушение.

Иски в суд по лишению права пользования жильем в этих случаях предъявляет орган местного самоуправления после вынесения собственнику предупреждения о необходимости устранить нарушения либо выполнить восстановительный ремонт. Отказ выполнить предписание станет основанием для вынесения судебного решения о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

 

Еще одним основанием для лишения собственника права пользования жилым помещением может стать истребование данного жилого помещения у собственника в случае предъявления к нему требований со стороны прежнего собственника, если жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли. В этом случае суд, в частности, должен установить, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, а также что приобретатель приобрел имущество возмездно и что он не знал и не мог знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

 

Кроме того, изъятие жилого помещения у собственника возможно в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Порядок изъятия жилого помещения в указанном случае регулируется Жилищным кодексом РФ и другими нормативными правовыми актами.