· 

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом?

После того, как на земельном участке под ИЖС построен жилой дом, необходимо зарегистрировать право собственности на него. Без данной процедуры владелец дома не сможет в полной  мере им распоряжаться – продать, подарить, заложить, сдать в аренду и пр.  

Порядок регистрации права собственности на построенный жилой дом
Как зарегистрировать право собственности на построенный дом

Регистрация права собственности на жилой дом включает в себя рад последовательных действий: от подготовки технического плана объекта ИЖС до получения выписки из ЕГРН.

Порядок регистрации права собственности на построенный дом

1. Подготовка технического плана объекта ИЖС

 

Технический план готовится кадастровым инженером, которому надо представить следующие документы:

  • разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • проектную документацию объекта ИЖС;
  • технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены, то потребуются следующие документы:

  • декларация, составленная и заверенная правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения.

Кадастровый инженер может запросить дополнительные документы:

  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок.

Перечень необходимых документов лучше всего заранее уточнить у кадастрового инженера.

 

Технический план будет изготовлен в том числе в форме электронного документа и заверен усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

 

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. Обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана может быть предусмотрена в договоре на выполнение кадастровых работ.

 

2. Подготовка документов для регистрации

 

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы:

  • заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • технический план объекта ИЖС.

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется.

 

3. Подача документов в Росреестр

 

С заявлением и документами для кадастрового учета и регистрации права собственности на объект ИЖС можно обратиться непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра.

 

Заявление и документы можно отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо в электронной форме через Интернет (например, через  официальный сайт Росреестра.

 

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

 

4. Получение выписки из ЕГРН

 

Срок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ – 12 рабочих дней. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

 

Выписку из ЕГРН можно получить в отделении Росреестра или МФЦ в день, указанный в расписке о приеме документов. Также, выписка из ЕГРН может быть направлена в электронной форме.