Как узаконить самовольную постройку?

Самовольная постройка – это здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как узаконить самовольную постройку
Как узаконить самовольную постройку

Самовольные постройки должны быть снесены, за исключением случаев признания их законными. Чтобы узаконить самовольную постройку, необходимо пройти процедуру легализации, определенную законом.

 

До 1 марта 2019 года действовал упрощенный порядок узаконивания самовольных построек. Это можно было делать в административном порядке – через органы местного самоуправления, собрав необходимый пакет документов. Если же собственник строения по каким-либо причинам не смог узаконить свое право до указанной даты, он сможет это сделать теперь только через суд. 

Условия легализации самовольной постройки

Собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования имеет право требовать признания права собственности на самовольную постройку при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
  • если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Порядок легализации самовольной постройки

1. Составление иска о признании права собственности

 

В исковом заявлении необходимо указать вид права на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, вид постройки, а также лицо, которое ее осуществило – вы или другое лицо.  Также необходимо указать, почему постройка является самовольной.

 

В иске необходимо отметить, что при возведении постройки не были допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

 

Если самовольную постройку возвели вы сами, укажите, предпринимались ли меры к ее легализации. Например, обращались за разрешением на строительство, актом ввода объекта в эксплуатацию. Если уполномоченный орган отказал вам в предоставлении таких документов, укажите на это обстоятельство.

 

2. Подготовка необходимых документов

 

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
  • документы, подтверждающие право собственности или другое право на земельный участок (например, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования);
  • документы, подтверждающие наличие на участке самовольной постройки, – акт обследования, документы из БТИ;
  • документы, которые подтверждают, что при возведении постройки не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (заключения, акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору);
  • документы, которые подтверждают ваше обращение в уполномоченные органы за документами на самовольную постройку, – например, за разрешением на строительство; результаты рассмотрения ваших запросов, если вы пытались легализовать постройку, например отказ в выдаче разрешения на строительство;
  • документ об уплате госпошлины;
  • доверенность на представителя (в случае ведения дела в суде через представителя).

 

3. Подача иска в суд и вынесение решения

 

Иск направляется по месту нахождения постройки мировому судье, если стоимость самовольной постройки не более 50 000 руб., а в остальных случаях – в районный суд.

 

По окончании рассмотрения дела получите решение суда о признании права собственности на самовольную постройку или об отказе в таковом.

 

Если право собственности на постройку признано за вами, а возвело ее иное лицо, то в решении суда может быть предусмотрена ваша обязанность возместить лицу, построившему самовольную постройку, расходы на ее возведение в размере, определенном судом.

 

В резолютивной части решения суда о признании права собственности на самовольную постройку должны быть указаны сведения, позволяющие идентифицировать такой объект и его правообладателя. Отсутствие в решении суда подобного описания объекта затруднит государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и может повлечь необходимость разъяснения судом решения суда.

 

4. Подача документов в Росреестр

 

Для осуществления государственной регистрации потребуются следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

 

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

 

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

 

5. Получение выписки из ЕГРН

 

Проведенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая может быть направлена вам в электронной форме.