· 

Как приватизировать земельный участок?

Приватизация земельных участков – это процесс передачи в собственность граждан или юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как приватизировать земельный участок
Как приватизировать земельный участок

Кто может приватизировать земельный участок

В определенных законом случаях приобрести земельный участок в собственность бесплатно могут, в частности:

  • граждане по истечении 5 лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на 6 лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту в муниципальном образовании по определенной специальности;
  • граждане, имеющие трех и более детей;
  • иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;
  • граждане в отношении земельных участков на территориях субъектов Российской Федерации в составе Дальневосточного федерального округа.

Порядок приватизации земельного участка

1. Подготовка необходимых документов

 

Для приватизации земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;
  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на испрашиваемый земельный участок;
  • схему расположения земельного участка (если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок);
  • выписку из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (не представляется в случае, если земельный участок предстоит образовать).
  • документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка (в частности, приказ о приеме на работу, выписку из трудовой книжки или трудовой договор). 

2. Подача документов в уполномоченный орган

 

В зависимости от того, кому принадлежит приватизируемый земельный участок, заявление нужно подавать в администрацию муниципального образования, на территории которого находится участок, или в территориальное управление Росимущества. Сведения о собственнике земельного участка указываются в выписке из ЕГРН.

 

В территориальные органы Росимущества можно представить заявление и документы лично, в том числе через МФЦ, в электронной форме (при наличии электронной подписи), а также направить по почте (с описью вложения и уведомлением о вручении) в территориальный орган Росимущества.

 

Уполномоченный орган в срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления принимает решение о предоставлении земельного участка либо о предварительном согласовании предоставления участка, либо об отказе в предоставлении (предварительном согласовании). Срок принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка может быть продлен до 45 дней в предусмотренных законом случаях.

 

3. Получение решения уполномоченного органа

 

Если не требуется образование земельного участка или уточнение его границ, то вы получите решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

 

Если земельный участок предстоит образовать или его границы нужно уточнять, вы получите решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

 

В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.

 

В случае образования земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения о проведении работ по образованию испрашиваемого земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа.

 

4. Проведение кадастровых работ по межеванию

 

Для проведения кадастровых работ по межеванию заключите договор подряда с кадастровым инженером, в результате которых он подготовит межевой план земельного участка.

 

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав. В этом случае в заявлении о государственном кадастровом учете и государственной регистрации достаточно будет указать его идентифицирующий номер.

 

После выполнения кадастровых работ обратитесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок.

 

После чего обратитесь в уполномоченный орган для получения решения о предоставлении земельного участка. Для этого представьте заявление о предоставлении вам в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Повторного представления вместе с заявлением документов, необходимых для принятия уполномоченным органом решения, не требуется.

 

Основанием для предоставления земельного участка в собственность гражданина бесплатно является выданное вам ранее решение уполномоченного органа о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

 

5. Регистрация права собственности на земельный участок

 

Для этого уплатите госпошлину и представьте в Росреестр заявление о государственной регистрации права, документ, удостоверяющий личность, решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

 

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Вы вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении 5 дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

 

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

 

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет:

  • 350 рублей – в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2000 рублей – в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 .

 

Заявление и документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной.

Можно ли приватизировать земельный участок, находящийся на праве постоянного бессрочного пользования?

Если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок.

 

С момента государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок право постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

 

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих:

  • акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.