Как перевести садовый дом в жилой?

Согласно действующему законодательству садовый дом юридически не является жилым. Садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Жилой дом – это  индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как перевести садовый дом в жилой
Как перевести садовый дом в жилой

Садовый дом может быть признан жилым домом в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом.

Какой порядок перевода садового дома в жилой

Для перевода садового дома в жилой дом необходимо следующее:

 

I. Подготовка необходимых документов

 

Для перевода садового дома в жилой собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления или в многофункциональный центр (МФЦ) следующие документы: 

 

1. Заявление о признании садового дома жилым

 

Единой утвержденной формы такого заявления нет. В заявлении обязательно нужно указать:

  • кадастровый номер садового дома;
  • кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом;
  • почтовый адрес заявителя или адрес его электронной почты;
  • способ получения решения муниципалитета об изменении назначения помещения (по выбору: почтовым отправлением с уведомлением о вручении, по электронной почте, лично в МФЦ, лично в уполномоченном органе местного самоуправления). 

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

 

В выписке ЕГРН указываются основные характеристики и зарегистрированные права на объект недвижимости. Если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в ЕГРН, то надо представить правоустанавливающий документ на садовый дом или нотариально заверенную копию этого документа. 

 

3. Заключение по обследованию технического состояния объекта

 

Заключение по обследованию подтвердит, что дом надежен и безопасен с точки зрения наладки внутренних коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности, санитарии и гигиены и пригоден для постоянного проживания.

 

Заключение выдается специалистами-инженерами, выполняющими работы по обследованию объектов недвижимости. Это может быть организация (юрлицо) или индивидуальный предприниматель. При выборе специалиста надо обратить внимание, чтобы он состоял в саморегулируемой организации по инженерным изысканиям. 

 

4. Нотариальное согласие третьих лиц

 

Нотариальное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым нужно в том случае, если дом обременен правами указанных лиц.

 

II. Ожидание решения уполномоченного органа

 

По результатам рассмотрения заявления и других перечисленных документов уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым. Это процесс занимает не более 45 календарных дней со дня подачи заявления.

 

Основания для отказа в признании садового дома жилым:

  • заявитель представил неполный пакет документов. 
  • с заявлением о признании садового дома жилым обратился не собственник этого объекта. 
  • виды разрешенного использования земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома (например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным, где могут размещаться только хозяйственные постройки). 

Решение об отказе в признании садового дома жилым выдается или направляется заявителю не позднее, чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения. При отказе заявитель либо просто представляет дополнительные документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

 

III. Внесение изменений в ЕГРН

 

Если уполномоченный орган местного самоуправления принял решение о признании садового дома жилым, он направляет свое решение заявителю, а также в орган регистрации прав для внесения соответствующих изменений в сведения о садовом доме, содержащиеся в ЕГРН.

 

Если сведения о признании садового дома жилым не были направлены в орган регистрации прав органом местного самоуправления, принявшим решение о признании садового дома жилым, гражданин вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН.

 

При этом орган регистрации прав в течение 3 рабочих дней со дня получения этого заявления самостоятельно запрашивает в органах государственной власти и органах местного самоуправления документы с содержащимися в них сведениями.