· 

Как оформить наследство на земельный участок?

В состав наследства может входить как принадлежавший наследодателю земельный участок на праве собственности, так и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Наследование земельных участков имеет свои особенности, касающиеся раздела участков несколькими наследниками и наследования земельных участков сельхозназначения.

Как оформить наследство на земельный участок
Как оформить наследство на земельный участок

Порядок оформления наследства на земельный участок

1. Обращение к нотариусу для принятия наследства

 

Для принятия наследства вам необходимо в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя подать нотариусу по последнему месту жительства наследодателя заявление о принятии наследства или заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство.

 

При подаче заявления понадобится только паспорт. Нотариус разъяснит, какие документы необходимо представить впоследствии для получения свидетельства о праве на наследство.

 

2. Подготовка необходимых документов для нотариуса

 

Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка выдается на основании вашего заявления, а также указанных нотариусом документов, к которым относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие ваше родство с наследодателем (свидетельство о рождении, о заключении брака, решение суда об установлении родства и пр.), – при наследовании по закону;
  • завещание – при наследовании по завещанию;
  • документы, подтверждающие принадлежность земельного участка наследодателю (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН и пр.). При этом сведения из ЕГРН нотариус запрашивает самостоятельно и не вправе от вас их требовать;
  • справку с места жительства умершего или иной документ, подтверждающий место открытия наследства;
  • справку о стоимости земельного участка, выданную независимым оценщиком, или выписку из ЕГРН о его кадастровой стоимости, выданную Росреестром бесплатно.

Исчерпывающего перечня документов, необходимых для оформления наследственных прав на земельный участок, не существует. В связи с этим нотариус вправе запросить у вас дополнительные документы.

 

За выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство вам необходимо уплатить госпошлину или нотариальный тариф – при обращении к частному нотариусу. Размер госпошлины (нотариального тарифа) за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:

  • родным и усыновленным детям, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100000 руб.;
  • другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1000000 руб.

От уплаты госпошлины освобождаются, в частности, наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица при наследовании земельного участка с расположенным на нем жилым домом, если они проживали совместно с наследодателем на день его смерти и продолжают проживать в этом доме после его смерти.

 

3. Получение свидетельства о праве на наследство

 

В зависимости от основания для наследования вы получите свидетельство о праве на наследство по завещанию или свидетельство о праве на наследство по закону. Получить свидетельство можно по истечении 6 месяцев со дня открытия наследства.

 

Со дня открытия наследства земельный участок переходит к единственному наследнику по закону или по завещанию (если наследодателем указан наследник, которому предназначен земельный участок) либо поступает в общую долевую собственность наследников.

 

Раздел земельного участка

 

Если наследников несколько, то земельный участок может быть разделен между ними по соглашению либо в судебном порядке с учетом особенностей, предусмотренных законодательством. При этом запрещается заключение такого соглашения до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

 

Раздел земельного участка между наследниками осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения. При невозможности раздела в таком порядке участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на его получение. Остальным наследникам предоставляется компенсация. Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности.

 

При наследовании земельного участка, принадлежащего члену крестьянского (фермерского) хозяйства, наследник, не являющийся его членом, вправе получить компенсацию соразмерно наследуемой доле в КФХ либо вступить в КФХ, оформив участок на свое имя. Если после смерти наследодателя КФХ прекращается, имущество подлежит разделу между наследниками с учетом правил, касающихся раздела земельного участка .

 

4. Регистрация права на земельный участок в Росреестре

 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство не является обязательной и осуществляется по вашему желанию.

 

Вносить сведения в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство должен Росреестр после получения соответствующих сведений от нотариуса в порядке межведомственного взаимодействия. 

 

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

  • 350 рублей – в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2000 рублей – в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

 

Следует учитывать, что регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании этого соглашения и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда регистрация прав наследников на земельный участок была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, – на основании этого соглашения. Если раздел земельного участка осуществлен в судебном порядке, то представляется решение суда.

 

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).