· 

Как оформить куплю-продажу земельного участка?

Прежде чем вести переговоры о сделке и ее деталях, покупателю необходимо изучить имеющиеся у продавца документы на земельный участок. Важно убедиться, что человек, предлагающий к продаже земельный участок, действительно является его собственником.

Как оформить куплю-продажу земельного участка
Как оформить куплю-продажу земельного участка

У продавца земельного участка должны быть следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
  2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.).

Только после ознакомления с указанными документами можно переходить к заключению договора купли-продажи земельного участка и регистрации перехода права собственности на участок от продавца к покупателю.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

1. Заключение договора купли-продажи земельного участка

 

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Договор подписывается в трех экземплярах – по одному для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра.

 

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности:

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

 

Существенные условия договора купли-продажи земельного участка: 

  • Наименования сторон договора 

Для физического лица: Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

 

Для юридического лица: наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты. 

  • Предмет договора 

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли. Следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

 

Описывая предмет договора, следует сделать ссылку на правоустанавливающий документ на владение земельным участком: кем, когда, кому выдан документ и на каком основании.

  • Цена договора 

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка. Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным.

 

При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. 

  • Права и обязанности сторон договора 

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель – принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи. 

  • Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка 

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и пр.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии. 

  • Порядок передачи земельного участка 

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи земельного участка.

 

2. Подготовка и подача документов в Росреестр

 

Необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);
  2. Договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;
  3. Паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;
  4. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);
  5. Документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и пр.);
  6. Акт приема-передачи. 

За регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок необходимо уплатить госпошлину.

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет:

  • 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2000 рублей – в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

 

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов (например, через официальный сайт Росреестра.

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ – в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

 

3. Получение выписки из ЕГРН

 

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН. В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН. Также выписка может быть направлена вам в электронной форме.