Что такое земельный участок как объект прав на землю?

Если речь идет об имущественных правах на землю, то объектом таких прав выступает конкретный земельный участок (или его часть), границы которого устанавливаются в соответствии с федеральными законами. Определение земельного участка приведено в Земельном кодексе РФ.

Что такое земельный участок
Что такое земельный участок как объект прав на землю

Земельный участок – это недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

 

Земельные участки относятся к недвижимым вещам, или, иными словами – недвижимому имуществу, недвижимости. Это влечет особый порядок регистрации прав на земельные участки, предусмотренный Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, земельные участки образуются и при создании искусственных земельных участков в установленном законом порядке.

 

Не допускается образование земельных участков:

  • если их границы пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов;
  • если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости;
  • если при разделе, перераспределении или выделе земельных участков сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земель­ные участки в соответствии с разрешенным использованием;
  • если их образование приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушает требования, установленные ЗК РФ и другими федеральными законами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются:

  • Градостроительными регламентами для участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются такие регламенты;
  • Земельным кодексом РФ и иными федеральными законами – для остальных земельных участков.

Земельные участки обладают свойством оборотоспособности – то есть могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Ограничения оборотоспособности земельных участков установлены Земельным кодексом РФ, в котором приводится перечень земельных участков, изъятых из оборота, а также земельных участков, ограниченных в обороте. Особенности оборота земель некоторых категорий установлены спе­циальными законами.